El contrato como primera línea de defensa
Las cláusulas sobre garantía bancaria, actualización de la renta y resolución por incumplimiento reiterado, esta última basada en el artículo 1083.º del Código Civil, se copian frecuentemente de modelos genéricos, sin adaptación a la situación concreta del inmueble o del inquilino. Un contrato revisado a medida reduce significativamente el riesgo de litigio en caso de incumplimiento.
Más allá de la garantía bancaria
Las cláusulas sobre subarriendoCesión, por parte del inquilino, del uso del inmueble arrendado a un tercero, total o parcialmente, generalmente sujeta a autorización del arrendador., obras no autorizadas y criterios objetivos para el estado de conservación del inmueble en su devolución se omiten con frecuencia, y son precisamente las que más litigios generan al final del contrato.
Estas cláusulas cobran aún más importancia con la propuesta de reforma del arrendamiento urbano de 2026, que modifica las condiciones de resolución del contrato y el importe de la renta inicial en los nuevos arrendamientos.
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