O contrato como primeira linha de defesaThe contract as the first line of defenseEl contrato como primera línea de defensa
Cláusulas sobre garantia bancária, atualização de renda e resolução por incumprimento reiterado, esta última com base no artigo 1083.º do Código Civil, são frequentemente copiadas de modelos genéricos, sem adaptação à situação concreta do imóvel ou do inquilino. Um contrato revisto à medida reduz significativamente o risco de litígio em caso de incumprimento.Clauses on bank guarantees, rent updates, and termination for repeated default — the latter based on Article 1083 of the Civil Code — are often copied from generic templates, without adaptation to the specific situation of the property or the tenant. A contract reviewed and tailored to the case significantly reduces the risk of litigation in the event of default.Las cláusulas sobre garantía bancaria, actualización de la renta y resolución por incumplimiento reiterado, esta última basada en el artículo 1083.º del Código Civil, se copian frecuentemente de modelos genéricos, sin adaptación a la situación concreta del inmueble o del inquilino. Un contrato revisado a medida reduce significativamente el riesgo de litigio en caso de incumplimiento.
Além da garantia bancáriaBeyond the bank guaranteeMás allá de la garantía bancaria
Cláusulas sobre sublocaçãoCedência, pelo inquilino, do uso do imóvel arrendado a um terceiro, total ou parcialmente, geralmente sujeita a autorização do senhorio., obras não autorizadas e critérios objetivos para o estado de conservação do imóvel na entrega são frequentemente omitidas, e são precisamente as que mais geram litígio no final do contrato.Clauses on sublettingThe tenant’s transfer of the use of the leased property to a third party, in whole or in part, generally subject to the landlord’s authorization., unauthorized works, and objective criteria for the property’s condition upon return are frequently omitted, and these are precisely the ones that generate the most disputes at the end of the contract.Las cláusulas sobre subarriendoCesión, por parte del inquilino, del uso del inmueble arrendado a un tercero, total o parcialmente, generalmente sujeta a autorización del arrendador., obras no autorizadas y criterios objetivos para el estado de conservación del inmueble en su devolución se omiten con frecuencia, y son precisamente las que más litigios generan al final del contrato.
Estas cláusulas ganham ainda mais importância com a proposta de reforma do arrendamento urbano de 2026, que altera as condições de resolução do contrato e o valor da renda inicial em novos arrendamentos.These clauses become even more important in light of the proposed 2026 urban lease reform, which changes the conditions for terminating the contract and the initial rent amount in new leases.Estas cláusulas cobran aún más importancia con la propuesta de reforma del arrendamiento urbano de 2026, que modifica las condiciones de resolución del contrato y el importe de la renta inicial en los nuevos arrendamientos.
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